디딤돌대출 vs 보금자리론, 어떤 게 유리할까? (신혼부부 시뮬레이션 포함)

디딤돌대출 vs 보금자리론, 어떤 게 유리할까? (신혼부부 시뮬레이션 포함)

2025년 기준으로 신혼부부가 내 집 마련을 고민할 때 가장 많이 비교하는 정부 대출 상품은 디딤돌대출과 보금자리론입니다. 두 상품 모두 무주택 실수요자를 대상으로 하지만, 조건과 혜택에는 차이가 있어 나에게 유리한 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

📌 목차

• 1. 디딤돌대출과 보금자리론 개요
• 2. 조건 및 혜택 비교 (표 정리)
• 3. 실제 시뮬레이션 예시
• 4. 어떤 대출이 나에게 더 유리할까?
• 5. 마무리

1. 디딤돌대출과 보금자리론 개요

디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하는 저금리 주택 구입 자금 대출로, 신혼부부와 생애최초 구입자에게 특히 유리합니다.

보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출로, 대출한도와 대상 범위가 조금 더 넓습니다.

2. 조건 및 혜택 비교 (표 정리)

항목	디딤돌대출	보금자리론
운영 기관	주택도시기금	한국주택금융공사(HF)
대상	무주택 세대주, 신혼부부	무주택 또는 1주택 처분 조건
소득 기준	7천만 원 이하 (생애최초 8천만 원 이하)	1억 원 이하 (신혼부부 포함)
주택 가격 제한	5억 원 이하	6억 원 이하
대출 한도	최대 2억 원	최대 3.6억 원
금리	연 2.15% ~ 3.00%	연 3.25% ~ 3.85%
상환 방식	고정금리, 원리금 or 원금균등	고정금리, 원리금균등
중도상환 수수료	있음 (약정 조건에 따라 다름)	없음

3. 실제 시뮬레이션 예시

가정: 신혼부부, 부부합산 소득 6천만 원, 주택가격 3.5억, 대출 2억 원 신청 시

① 디딤돌대출

• 대출금액: 2억 원
• 금리: 연 2.4% (30년 고정)
• 월 상환액 (원리금균등): 약 77만 원
• 총 상환액: 약 2.78억 원

② 보금자리론

• 대출금액: 2억 원
• 금리: 연 3.65% (30년 고정)
• 월 상환액 (원리금균등): 약 91만 원
• 총 상환액: 약 3.27억 원

→ 결과: 금리 측면에서는 디딤돌대출이 유리하나, 보금자리론은 대출한도가 더 높고 중도상환수수료가 없다는 장점이 있습니다.

4. 어떤 대출이 나에게 더 유리할까?

• 소득이 7천만 원 이하이고, 주택 가격이 5억 원 이하라면 디딤돌대출이 유리
• 소득이 8천만 원 이상이거나, 고가 주택(5억~6억) 구입 예정이라면 보금자리론 고려
• 장기적으로 금리 인상이 우려될 경우, 보금자리론의 고정금리+수수료 없음이 유리할 수 있음

5. 마무리

디딤돌대출과 보금자리론은 모두 신혼부부의 내 집 마련을 돕는 정부 상품입니다. 중요한 것은 본인의 소득, 자산, 주택 가격, 향후 상환 계획을 정확히 파악하고 선택하는 것입니다.

공식 홈페이지의 대출 계산기(주택도시기금, 한국주택금융공사)를 통해 시뮬레이션을 해보고, 자신에게 더 유리한 상품을 선택해보세요. 안정적인 미래를 위한 첫 주거 선택, 현명한 대출 선택이 그 출발점입니다.