신혼부부 첫 집 마련할 때 디딤돌대출과 청약, 어떤 걸 먼저 해야 할까?

신혼부부 첫 집 마련할 때 디딤돌대출과 청약, 어떤 걸 먼저 해야 할까?

신혼부부가 내 집 마련을 시작할 때 가장 자주 하는 질문 중 하나는 바로 이것입니다. “디딤돌대출을 먼저 받을까, 청약을 먼저 넣어야 할까?” 결론부터 말하자면, 두 가지 모두 중요하지만 본인의 상황에 따라 전략적인 순서가 필요합니다.

📌 목차

• 1. 디딤돌대출과 청약, 각각의 개념
• 2. 청약 vs 디딤돌대출 비교 (표 정리)
• 3. 어떤 순서로 준비하는 게 유리할까?
• 4. 상황별 추천 전략
• 5. 마무리

1. 디딤돌대출과 청약, 각각의 개념

디딤돌대출은 무주택 실수요자가 주택을 구입할 때 받을 수 있는 정부지원 주택 구입자금 대출입니다. 청약은 정부나 민간이 공급하는 분양주택에 우선 입주 기회를 신청하는 제도이며, 특별공급은 신혼부부에게도 기회가 열려 있습니다.

2. 청약 vs 디딤돌대출 비교 (표 정리)

항목	청약	디딤돌대출
목적	분양 주택 당첨 (입주권 확보)	주택 구입 시 자금 대출
대상	무주택자, 청약통장 보유자	무주택 세대주, 일정 소득 이하
신청 시점	주택이 분양될 때	주택 구입 계약 체결 이후
조건	청약 가점, 우선공급 자격	소득, 주택가격, 대출한도 기준
신혼부부 혜택	특별공급 우선권	금리 우대 및 소득 기준 완화

3. 어떤 순서로 준비하는 게 유리할까?

디딤돌대출은 주택을 직접 선택하고 구매할 수 있을 때 신청할 수 있는 반면, 청약은 지정된 공급 주택에 당첨되어야 입주가 가능합니다. 그래서 일반적으로는 다음과 같은 순서를 추천합니다:

1. 청약 통장 가입 및 청약 가점 관리
2. 청약 도전 → 당첨 시 디딤돌대출 활용
3. 청약이 여의치 않으면 일반 매매로 전환 → 디딤돌대출로 자금 마련

4. 상황별 추천 전략

✅ 청약 가점이 높은 경우

• 청약으로 당첨을 노리는 것이 유리
• 당첨 이후 계약 단계에서 디딤돌대출 연계 가능

✅ 청약 가점이 낮거나 시세 상승 지역이라면

• 매매로 주택 구입 → 디딤돌대출 우선 활용
• 더 이상 청약 기다리기 어렵다면 실거주 우선 전략

✅ 자금 여력이 부족한 경우

• 전세로 시작 → 버팀목대출 활용 후 청약 또는 매매 준비
• 청약에 당첨돼도 계약금 마련이 어려울 수 있으므로 현실적인 판단 필요

5. 마무리

신혼부부가 내 집 마련을 계획할 때, 청약과 디딤돌대출은 서로 배제되는 선택이 아닙니다. 오히려 청약은 집을 구하는 기회, 디딤돌대출은 그 기회를 현실로 만드는 도구로 이해하면 좋습니다.

청약 가점이 높다면 도전해보고, 낮다면 시장 상황을 고려해 일반 매매 후 디딤돌대출을 활용하는 것도 방법입니다. 어떤 전략이든 가족의 미래와 주거 안정을 위한 선택이니, 충분한 정보와 비교를 통해 현명하게 결정하시기 바랍니다.